offiice-kamp I Büro- und Geschäftsgebäude
Heiligen-Geist-Kamp 4a I Lübeck

Projektentwicklung und Projektrealisierung in Bauherreneigenschaft (geschäftsführender Gesellschafter der office kamp Immobilien GmbH)

Bauzeit: 11 Monate vom April 2007 bis Februar 2008, keine Bauzeitüberschreitung

Baukostenüberschreitung: 3 %

Investment: ca. 3,5 Mio €

Verkauf der Gesellschaftsanteile (share deal) an eine dänische Investmentgesellschaft

Keine Rechtsstreitigkeiten

Der Standort

Zum Stadtbezirk 07 gehören die Stadtteile St. Gertrud, Marli, Israelsdorf und Eichholz. Die Einwohnerzahl ist mit 42.000 annähernd konstant.

Das Grundstück befindet sich fast im Grenzbereich der Stadtteile St. Gertrud und Marli, die mit 7.441, bzw. 20.333 Einwohnern ebenfalls eine konstante Entwicklung aufweisen.

Der Stadtteil St. Gertrud gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Lübecks. Die Kaufkraft liegt weit über dem Durchschnitt. Die Lübecker Innenstadt und das Unterzentrum "Kaufhof” sind ca. 2.000 m entfernt.

Das Nachbargrundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut (Aldi, Apotheke, Bäcker).

Der Stadtteil erfährt derzeit eine lebhafte Entwicklung. Ca. 500 Meter entfernt ist die Wohnanlage "Schweizer Hof" mit 80 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten entstanden. Gegenüber wird zur Zeit ein neues Quartier mit über 400 Einheiten in gemischter Bauweise realisiert, unter anderem ein Ärztezentrum.

Der Heiligen-Geist-Kamp ist Teil des Lübecker Außenringes, dadurch perfekte Verkehrsanbindung zur BAB, Travemünde, Hamburg, Rostock. Verkehrsaufkommen ca. 23.000 Fahrzeuge pro Tag.

Bushaltestellen und Taxistand befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bis zum Stadtpark oder zur Wakenitz sind es ca. 500 Meter.

Das Gebäude

Innovatives, sehr elegantes Büro- und Geschäftshaus über drei Geschosse, die stützenfrei ausgebildet sind. Es wird eine lichte Raumhöhe von 3,00 m erreicht. Einfache, ausdrucksvolle und ehrliche Baumaterialien wie Sichtbeton, als Speichermasse, Industrieparkettböden, Alu-Glas-Fassadenelemente und großformatige Holzpaneele wurden verwandt. Die sorgfältig geplante Gebäudetechnik ist sichtbar installiert, Elektroinstallation und Vernetzung erfolgen über abgehängte Kabeltrassen.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt zweiseitig durch ein zentrales gebäudehohes Foyer, in dem Geschosstreppen und ein rollstuhlgerechter Aufzug eingestellt sind. Die Ladenlokale im Erdgeschoss verfügen über separate Eingänge.

Schallschutzverglasung und Zwangsbelüftung zur Straßenseite.

Begrüntes Dach mit einer Photovoltaikanlage,

Leistung 23,46 KWp.

Energetisches Konzept und Sonnenschutz

Fußbodenheizung, Wärmeerzeugung mit Gas-Brennwerttechnik, Wärmegewinn und Sonnenschutz durch Sonderverglasung der Ost- und Westfassade. Natürliche Lüftung und Querlüftung. Starrer Sonnenschutz der Ost-, Süd- und Westfassade. Zusätzlicher Blend- und Wärmeschutz durch innenseitig handverstellbare Jalousien.

Aufwendige elektronisch / mechanische Steuerungen oder Klimatisierung wurden bewusst nicht eingesetzt, um die Nebenkosten gering zu halten.

Außenanlagen Stellplätze

33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Einfahrt über Heiligen-Geist-Kamp, Ausfahrt über Rabenstraße, dadurch kein gegenläufiger Verkehr. Gärtnerisch gestaltete Frei- und Außenflächen. Gepflasterte Fußgängerzuwegung. Außenbeleuchtung.

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